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房屋代持协议合法有效吗

2024.06.17 合同纠纷 1273人浏览举报
律师回答
房产代持协议一般合法有效。当事人签署的协议,不违反法律或行政法规的相关规定,依法成立并生效,且对协议当事人具有同等约束力。
房产代持协议属于合同之债,不能直接发生物权变动。因为不动产的特殊性,不能根据合同内容认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效,也即不动产所有权人为实际登记人。代持协议只对合同当事人具有约束力,但不能限制第三人的权利。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
报告编号:NO.20240617*****

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    股权代持协议合法。有限责任公司的实际出资人与名义出资人订立合同,约定由实际出资人出资并享有投资权益,以名义出资人为名义股东,实际出资人与名义股东对该合同效力发生争议的,如无法定无效情形,人民法院应当认定该合同有效。

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陈婧婧

上海市汇业(昆明)律师事务所

陈婧婧律师,专职律师擅长合同纠纷

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