其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;不能按第一条协商戋的,出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人:原承租人的配偶;原承租人子女(按他处住情况、本处居住时间长短等);原承租人的父母。
作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
根据规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换等。
承租人对相关拆迁行为存在异议,可以申请听证,提起复议或诉讼的权利,搬迁、临时安置、停产停业损失,.装修、装潢,添置物品的损失,承担违约责任的损失。
公租房拆迁时因为涉及承租人安置问题,目前法律还没有统一的补偿标准,属于政策调控范畴。公房承租人在拆迁中,一般是由承租人出钱将被拆迁房屋购买下来,按拆迁政策取得全部拆迁补偿利益。但如果承租人不愿意出钱购买被拆迁房屋,公房产权单位可以调换房屋,给承租人另行安置,被拆迁房屋的拆迁补偿利益全部归公房产权单位。私房承租人在拆迁中,按出租人与承租人之间签订的《房屋租赁合同》约定履行。律师建议:政府和产权单位、承租人三方协商补偿方案时,承租人可以抓住这个协商机会积极主张自己的合法权益。
房屋拆迁时,承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合条件的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议。
迁人已经对房屋所有权人进行了相应补偿的情况下,承租人应当根据和房屋所有权人之间的租赁合同,向所有权人主张补偿款。所以,此时的租赁合同如何约定就很重要,对于承租人,我建议应当尽量在租赁合同中明确,如房屋征收征用的情况发生,作为承租人应获得的。
承租人在遭遇拆迁时应先向出租方积极主张权益,而不应先就征收决定提起行政诉讼。当然,如果后续的征收补偿决定依照安置补偿方案包含了停产停业损失的行政补偿,那么营业性承租人可适当选择行政诉讼进行维权。
房屋拆迁时,承租人是可以得到拆迁补偿的。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议;拆迁房管部门依法代管的房屋的。
福利彩票承包合同拆迁如何写
免费查看福利彩票承包合同拆迁怎么写
免费查看拆迁承包合同
免费查看拆迁要怎么和拆迁的谈判对自己最有利
免费查看我是否有婚内继承权,如果拆迁,我有权分割拆迁款的一半吗?
免费查看拆迁合同中关于拆迁补偿怎么写
免费查看