许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。
厂房面临拆迁的时候,企业需要准备的材料包括征收补偿方案、房屋评估报告、停业停产损失证明材料等。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
拆迁指挥部与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,没有拆迁许可证或虽有许可证而无房地产开发资质的公司与被拆迁人签订拆迁补偿协议,拆迁公司以自己的名义与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。
房屋拆迁补偿安置协议应注意的问题:1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。3、在未过户前让房主提供担保。
购买房屋应该注意以下事项:1、看开发主体是否合法;2、看是否取得了国有土地使用证;3、看是否符合城市规划;4、看是否取得了建筑工程施工许可证;5、看有没有商品房销(预)售许可证。
写清楚赔偿方式和赔偿金额。不同的地方,由于经济发展情况不同所以补偿标准肯定不同。拆迁补偿主要有三个方面:1、搬迁补助费,2、临时安置补助费,3、经营性补助费。但要介定是否是营业用房,又有规定,必须有营业执照、房业证登记为商用才可。
明确拆迁人与被拆迁人主体资格,签订拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明确拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适格的主体。
拆迁人或被拆迁人对先予执行的裁定不服的,不允许提出上诉,但可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。人民法院应及时审查当事人对先予执行不服的复议申请,经复议认定裁定是正确的,通知驳回当事人的申请。
先由拆迁人提出房屋拆迁补偿安置方案。由于产权未确定,或不知房主是谁,拆迁人无法与被拆迁人协商一致,达成房屋拆迁补偿安置协议。房屋拆迁有极强的时限性,直接影响到城市建设的进行,拆迁人不能等到产权人明确后再签订协议,进行拆迁。
拆迁房屋赠与合同应该注意什么
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