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报告编号：NO.20221128*****
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查看完整报告房屋产权人可以是多个人，这属于共有，而共有形式有两种：一、共同共有：共同共有是指加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个，每人共同共有此房子。二、按份共有：按份共有是指加完名字后，产权证上的所有人占此房产的份额具体是多少。
出租人必须是房屋产权人。依据我国相关法律的规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。此外，房屋租赁合同订立后要办理房屋租赁登记备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会对出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体是否一致进行审查，符合条件的才会开具房屋租赁登记备案证明。所以，出租人必须是房屋产权人。
如果房产证上有配偶的名字，配偶是业主。根据法律规定，房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议等权利。
看情况：一、协议内容合法，签订协议是具有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则两个人签的协议有效；二、协议内容不合法，签订协议不是具有相应的民事行为能力的双方当事人真实意思表示的，则两个人签的协议无效。
1、需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。2、先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行，如果没有，就带死亡证明到公证处公证。房产的一半属于去世一方的遗产，该遗产属于其法定继承人的，产权不全属于共有人。3、首先需要明确两个共有人之间是什么关系的,如果是夫妻关系的可以直接继承,凭死亡证、结婚证、户口薄、房产证到当地国土房管局办理。如果不是直系亲属或者夫妻关系的,需要已经死亡的产权人的按次序为配偶或者父母或者子女继承。4、召集所有第一序列继承人一起到公证处，办理继承公证，选取一位继承人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，有被选取者和房产证登记人一起到房管，办理继承过户。然后就可以卖掉住房。
房屋产权人到不动产登记机构申请开具产权证明文件。根据相关法律的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
需要办理继承，有继承人和房主，办理新房产证，确定产权后，有这两人把房子签字过户给他人。只要有共有人姓名标注，住房权益他就有份额，没有约定多少，就是默认他和房主各50%。先看死者有无遗嘱指定继承人，有的话，按照遗嘱执行。
1、两人没感情了可以离婚，可以协议离婚，也可以诉讼离婚。2、协议离婚需要当事人之间协商一致，签订离婚协议书并进行登记。3、诉讼离婚是一方向法院起诉，法院经审理后能确定夫妻感情破裂，调解无效的，应当判决准予离婚。
如果夫妻之间签订的协议是双方自愿达成的，内容合法，且不涉及人身关系，则协议是有效的，如财产协议。如果存在欺诈、胁迫情形签订协议，协议内容不合法或者存在是限制人身权利的协议则协议是无效的。如果是离婚协议，只有在领到离婚证后才会生效。
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