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房屋拆除后如何确认宅基地的使用权

2023.03.03 房产纠纷 139人浏览举报

律师回答

如果是因需要重新建造而拆除房屋的，房屋拆除后，宅基地使用权仍属于原使用权人。如果该户全户户口迁出集体经济组织而拆除房屋的，宅基地使用权归农村集体经济组织，由村集体收回，重新进行分配。
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法律依据: 《土地管理法》第六十二条; 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。; 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。; 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

报告编号：NO.20230303*****

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房屋拆除后怎样确认宅基地的使用权

如果是因需要重新建造而拆除房屋的，房屋拆除后，宅基地使用权仍属于原使用权人。如果该户全户户口迁出集体经济组织而拆除房屋的，宅基地使用权归农村集体经济组织，由村集体收回，重新进行分配。

李荣梅律师 2023.04.22 146人看过
如何确认宅基地使用权

宅基地的土地使用权人首先应当是农宅的权利人，使用权主体必须与有效土地权属来源证明材料(含房屋所有权证)主体一致，未办理变更的房屋所有权证或其他产权证明一律按原权利人登记。

翟方进律师 2021.01.29 49人看过
如何规范确认宅基地使用权主体

规范确认宅基地使用权主体的方法时：1、对于经农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，按规定确权登记发证；2、对于因继承房屋占用宅基地或非农业户口居民合法取得的宅基地，按规定登记发证，并在证上进行标注；3、对于没有权属来源证明但合法使用的宅基地，应依法确定宅基地使用权。

李荣梅律师 2023.03.03 176人看过
怎样规范确认宅基地使用权主体

规范确认宅基地使用权主体的方法时：1、对于经农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，按规定确权登记发证；2、对于因继承房屋占用宅基地或非农业户口居民合法取得的宅基地，按规定登记发证，并在证上进行标注；3、对于没有权属来源证明但合法使用的宅基地，应依法确定宅基地使用权。

李荣梅律师 2023.04.22 169人看过
宅基地使用权房屋可以买卖吗

符合条件可以。《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

王汉杰律师 2019.02.20 1862人看过
如何拥有宅基地使用权

农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布等。

陈华律师 2020.12.24 0人看过
宅基地使用权如何撤销

申请宅基地使用权及房屋所有权注销登记，材料包括不动产登记申请书；申请人身份证明；不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的提交权利人放弃权利的书面文件。

王汉杰律师 2021.12.13 0人看过
宅基地使用权转让协议

农村宅基地转让协议书：甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积。甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。

王汉杰律师 2019.03.16 2069人看过
宅基地使用权的内容

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

王汉杰律师 2019.08.05 752人看过