如果是为了日常生活需要,或者处分的数额较小的,夫妻一方可以处分夫妻共同财产,且不需要经过对方的同意;如果处分的财产超过日常生活需要,或者处分财产的数额较大的,则夫妻一方不能擅自处分,需要与对方协商获得对方的同意后才能处分。
首先要看房产是不是属于夫妻共同财产,如果是夫妻共同财产,夫妻对共同财产,有平等的处理权。原则上夫妻任何一方都不得随意处理。
夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为一般认定为无效。我国法律规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。
夫妻共同财产未经另一方同意担保是无效的。夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权,对夫妻共同财产做重要处理决定时,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。
如果是自愿放弃,这是有法律效力的。夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
如果夫妻一方立遗嘱处分全部的夫妻共同财产,该遗嘱部分有效,部分无效。也就是说,遗嘱中处分自己财产的那部分有效,遗嘱中处分配偶一方财产的部分无效。
夫妻共同财产一方有权处理,但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。
夫妻其中一方没有权利将共同财产赠与他人。未经得配偶同意,夫妻一方将共同财产赠与他人的,属于无权处分,赠与合同无效,另一方可以要求将赠与物要回。
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