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报告编号：NO.20240418*****
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第一步，贷前确认 无论你是申请房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，以下这几个问题你必须提前确认。 你的年龄是否满足要求？ 你的征信情况是否满足要求？ 你是否具备足够的还贷能力？ 你是否可以提供满足条件的可抵押房产？ 你的目标贷款额度是。
父亲过世名下房产按照以下步骤过户：1、房屋评估：由评估公司对房屋进行市值估价。2、继承公证：房产继承人携带死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱，到房屋所在地的公证处办理继承公证。3、房屋测绘。4、继承登记。
子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户即可。
未登记的夫妻在法律上不被认定为合法的婚姻关系，因此原则上没有房产继承权。但如果未登记夫妻之间存在事实婚姻关系，或者死亡一方在生前通过遗嘱将遗产分配给另一方，那么未登记的夫妻之间可能享有继承权。具体可参考如下：事实婚姻关系。如果未登记夫妻之间存在长期稳定的关系，并且有共同的子女，可能会被视为事实婚姻关系，在这种情况下，一方死亡后，另一方可能会享有继承权。遗嘱继承。如果死亡一方在生前定立了遗嘱，将遗产分配给未登记的另一方继承，那么未登记的夫妻之间也可能享有继承权。如果只是单纯的同居关系，则不享有继承权。
如果是婚后使用夫妻双方共同财产购买，登记在一方名下也属于夫妻共同财产。如果是婚前购买，为结婚为目的，双方共同出资登记在一方名下也可能构成夫妻共同财产。
死亡销户后,死亡人员名下房产处应当由享有继承权的人员继承。办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。
继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。在诉讼中，继承人向人民法院以口头方式表示放弃继承的，要制作笔录，由放弃继承的人签名。
夫妻二婚房产继承权问题，需要根据是否存在遗嘱进行处分，如果没有遗嘱，夫妻一方去世，再婚配偶属于法定继承人，并且还包括父母、子女。按照法定继承，可以继承对方的房产，但如果属于去世一方的婚前婚前个人财产，并且存在遗嘱的情况，则需要按照遗嘱分割。
妻子名下的房产如果是婚后夫妻双方购买的，则算夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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