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报告编号：NO.20220628*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
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如果通过协议的方式离婚析产，则先由双方确定是否离婚，再协商确定财产的归属、是否需要补偿，确定是否享有共同债权、分担债务。在双方对上述问题达成一致意见后，由双方书写协议。之后夫妻双方一起到婚姻登记处当着工作人员的面签订离婚协议并领取离婚证。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。所需的资料有：1、离婚判决书或者离婚协议书或者离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书等。
一、离婚析产的材料办理离婚析产，需要带齐以下资料：１、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如基层人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或者离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或者离婚……
离婚析产手续：1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同)。
离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。
离婚时，房产析产需要的手续主要有以下几个： 1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 2、房地产证； 3、申请人的身份证明； 4、房地产登记申请书； 5、委托书。
夫妻离婚房子可以采用赠与的方式过户给孩子；房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
先办离婚还是先过户都可以，具体需要双方进行协商。不过，如果可以的话更建议先过户再离婚。房子在离婚前办理过户手续只需要不动产变更手续就可以了，不仅手续简单，而且还可以免征个人所得税以及契税。如果离婚后再分割房产，还需要提供离婚证明以及财产分割协议才能办理过户手续，相对来说麻烦一点。
办理离婚房屋析产需要的手续如下：1、到公证处办理析产公证，取得公证文书；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续；5、拿取房屋析产证件。
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