(一)共同共有人以共有房产设定抵押,未经其他共有人同意抵押无效。
根据我国《婚姻法》第17条规定,我国实行的是夫妻财产共有制度,除非夫妻双方有约定,否则婚姻关系存续期间取得财产都属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产实行的是共同共有。实践中对于夫妻共有的房产,有的登记在双方名下,有的只登记在夫妻一方名下,但是不管是登记在一方名下,还是双方名下,都属于夫妻共同财产,对于像房产这样的大额财产进行处分(包括抵押)在内,夫妻应当平等协商,取得一致,否则一方擅自办理抵押,应当有被认定为无效的风险。
(二)其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的,视为同意,抵押有效。
根据前述法律规定,共有人办理抵押,应当征求其他共有人同意,否则抵押无效,但是抵押权人有证据证明共有人知道或者应当知道抵押的事实,而没有提出异议的抵押有效。
有效,对他自己名下财产依据遗嘱继承。对配偶名下财产,无效
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不可以,除非房产已经给了一方。