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报告编号：NO.20230301*****
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查看完整报告婚前父母赠与的房屋，房产的处理如下：1、父母如果在婚前赠与房产，且房产明确表示是赠与给夫妻双方的，则房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。2、如果父母在婚前赠与房产，但是没有明确表示房产是赠与给夫妻双方的，则房产是受赠人的夫妻个人财产，离婚时依法不予分割，仍归受赠人个人所有。
父母赠与子女房产协议书有效。根据相关法律的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
房产赠与子女后，离婚时不可作为夫妻共同财产处理。只要双方依法到房管局办理了房屋的过户手续，该房屋产权即发生了转移，子女即成为房屋的所有人，夫妻离婚时无权分割子女的财产。
一、赠与人与受赠人签署房屋赠与的书面条约。二、办理公证。三、办理房屋所有权转移登记手续。足以双方到公证处进行办理相关赠与公证手续，然后到房管局进行申请办理过户手续。
尚未过户的可以任意撤销，已然过户的一般情况下不可撤销，但若子女对父母有扶养义务而不履行，或者严重侵害父母合法权益的，父母享有法定撤销权，可以撤销。
婚后父母赠与的房产，一般属于夫妻共同财产；但赠与合同确定只赠与夫妻一方的，属于夫妻一方的个人财产。如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，按照约定处理。
当事人结婚前，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母赠与子女房产的，该房产应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
直系亲属之间的赠与：(1)受赠人提交购房资质审核；(2)双方签订赠与协议；(3)双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)；(4)双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。
赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。
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