父母出资买房离婚时怎么分割

父母出资买房离婚时怎么分割需要结合不同的情况进行具体分析：
1、结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚时不参与分割。但父母明确表示赠与双方的应当认定为对双方的赠予，离婚时由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2、结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚时按照双方意愿分割该财产。但父母明确表示赠与一方的除外。
《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。