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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解。
拖欠房租起诉的条件没有金额的限制。法院对于当事人起诉立案的要求只要求满足原告适格，被告明确，原被告有利害关系，有具体的诉讼请求。如果是以上的情况就可以进行起诉，法院也必须立案。也就是说，只要承租人无正当理由拖欠房租，不管金额多少都可以起诉。
房客不交房租应找房客，与其协商进行处理；协商不成的，可以根据仲裁协议找仲裁委员会仲裁；或者找人民法院起诉，由人民法院对该纠纷进行调解，或者作出相应的判决。
拖欠房租，是违约行为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并有权向法院起诉，索要拖欠的房租和违约金。
欠房东租金被起诉，如果拖欠租金属实的，应该尽量与房东协商，争取达成调解、和解协议，及时支付拖欠的房租，尽量减少损失。拖欠房租属于违约行为，除了支付拖欠的房租，可能还要按照合同约定或法律规定，支付违约金或赔偿。
房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。
与租客进行协商，告知其不支付房租的后果，比如承担诉讼费、延期支付的利息，或者被列入失信人员名单等；如果租客不愿意协商或者协商无果。可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。
如果承租人拖欠租金，无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的,那么对于这种恶意拖欠房租的租客,房主必要时可诉诸法律,保障自己的合法权益，即出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。如果由于承租人生活困难,一时无力支付房租的情况,出租人可以根据所欠房租的数额,在保证自己的出租收入的前提下,查明拖欠房租的具体原因,尽量照顾承租人的实际困难,协助承租人制定并落实还欠计划,允许承租人将所欠付的房租分期返还。同时，由于出租房屋的租金确实过高,而致使承租人无法按时交纳的,可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,按调整后的租金要求承租人交付。另外，在租赁期限内承租人意外死亡,承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承,则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。
拖欠房租的一般不能报警，警方不受理民事纠纷。如果你的租客拖欠你的房租长时间未支付，你可以带齐一些证据材料，到人民法院起诉他，要求她及时缴清，报警不能解决根本问题。你也可以因此解除出租合同，向承租人索赔造成的经济损失。
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