房东租房合同如何避免责任

房东订立租房合同避免责任可以约定免责条款，免责条款是当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。免责条款常被合同一方当事人写入合同或格式合同之中，作为明确或隐含的意思要约以获得另一方当事人的承诺，使其发生法律效力。
有效的免责条款应是双方当事人意思自治的结果，免责条款的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，免责条款不得侵害社会公益和第三人的利益，下列情形免责条款无效：
1.未向当事人提醒注意和详细说明的；
2.造成对方人身伤害的；
3.显失公平的；
4.损害国家、集体或第三人利益的；
5.违背公序良俗的；
6.违反法律法规强制性规定的。
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