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报告编号：NO.20230104*****
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查看完整报告出租屋床塌了是房东修。出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂等非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。
如果是因为承租人的原则造成失火的，则出租方没有错；如果因为电路老化的原因造成的，则出租方有错。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
１、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。２、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。３、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
(1)修缮房屋。包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。(2)缴纳房产税。(3)出租人处分租赁房屋，应提前通知承租人。
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
１、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。２、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。３、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。 当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。如果是因为中介的原因导致违约的，中介应当承担民事责任。
承租方破产出租方可以在规定期限内申报债权。承租方破产时，如果承租方拖欠了租金的，租金对于承租方来说就是债务，对于出租人来说就是债权，出租方可以在规定期限内申报债权。
承租方违约的，出租方解除合同的方式有：1、协商解除，出租房与承租方协商一致解除合同；2、法定解除，如果法定解除条件发生的，出租房可通知承租方解除合同；3、违约解除，承租方根本违约的，出租方可通知其解除合同。
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