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报告编号：NO.20230303*****
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房东不让转租的，转租后承租人与房东之间的租赁合同继续有效，但是房东可以解除合同。此外。如果，转租房屋后，第三人造成租赁房屋损失的，承租人应当赔偿损失。
与房东协商转租，房东同意变更合同，同意转让即可转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
租，是指承租人在维持与出租人间租赁合同的同时，将租赁物的全部或者一部分出租给第三人使用、收益，第三人向承租人支付租金的行为。承租人与次承租人间的租赁合同称为转租合同。 根据是否经过出租人同意，转租分为合法转租与非法转租。 A.合法转租，是。
租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的。
不一定需要房东签名。如与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定可单方转租房屋的，则无需房东同意，只需通知房东即可。如与房东约定转租房屋需房东书面确认的，则需房东签字；否则，只要有证据能证明房东同意转租即可。
我国法律规定，出租人明确禁止转租房屋的，承租人转租房屋后，并不影响房屋租赁合同的效力。但承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。如果出租人解除租赁合同的，租赁合同自解除后终止。
禁止转租的情况下，承租人与第三人自愿协商一致签订的转租合同，内容符合法律规定的，应当是有效的。承租人对房屋进行转租必须征得出租人同意，否则构成擅自转租行为。擅自转租合同的效力并不会受到转租行为定性问题的影响。
禁止转租的，转租后合同没有法律效力。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租合同的效力的认定： (一)行为人具有相应的民事行为能力； (二)意思表示真实； (三)不违反法律或者社会公共利益。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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