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房产证名字怎么改

2019.09.17 房产纠纷 1638人浏览举报
律师回答
1,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
2,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
法律依据
《土地登记办法》第三十八条
报告编号:NO.20190917*****

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  • 改名字后房产证上的名字怎么改

    房屋产权人变更自己的姓名后,可以持变更后的身份证、房屋产权证明、登记申请书等到房屋管理部门办理房产证的变更。依据《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。

    李荣梅律师 2023.03.15 194人看过
  • 如果人死了继承房屋怎么改房产证名字

    首先协商确定其他继承人放弃继承并做公正,再办理一个继承公正就可到房产部门变更房产证。如果协商不成只能起诉其他继承人,持法院生效判决到房产部门办理变更,。

    张国维律师 2022.05.11 0人看过
  • 房产证的名字可以改吗

    1、房产证可以改名字,携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。2、当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

    王汉杰律师 2022.04.11 658人看过
  • 继承房产证怎么改名字

    继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承一般分遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。

    王汉杰律师 2019.09.02 1537人看过
  • 房产证的名字是否可改

    1、房产证可以改名字,携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。2、根据《不动产登记暂行条例》第三条,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。3、当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。4、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

    李荣梅律师 2023.06.15 86人看过
  • 私自改房产证名字的后果

    属于违法行为。私自篡改房产证户主名字需要承担侵权责任。物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。

    王汉杰律师 2019.05.14 2365人看过
  • 房产证的名字是否可以改

    1、房产证可以改名字,携带相关材料到不动产登记登记机构办理变更登记即可。2、根据《不动产登记暂行条例》第三条,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,适用本条例。3、当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。4、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

    李荣梅律师 2023.05.11 682人看过
  • 农村宅基地房产证上的名字写错了怎么改

    可以到县级国土局办理变更登记手续。已经登记的宅基地使用权及房屋所有权,有下列情形之一的,当事人可以申请变更登记:权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的;不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的。

    高攀律师 2019.09.24 6532人看过
  • 改名字怎么改

    按照法律规定,户口登记的内容需要变更或者更正的时候,可由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

    赵彪律师 2019.06.21 4496人看过

高攀

北京市盈科律师事务所

高攀律师,专职律师擅长工程建筑

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  • 可以改房产证的名字吗
    可以改房产证的名字。改名字需要当事人一方或双方向不动产登记部门进行申请变更登记,并提交相关的申请材料,不动产登记部门审核材料后,符合条件的进行变更登记,并发放新的房产证。关于可不可以改房产证的名字的问题,下面华律网小编为您详细解答。
  • 房产证的名字怎么改
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