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报告编号：NO.20230810*****
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查看完整报告房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。办理房产证所需材料如下：1、《商品房预售合同》；2、面积补差协议，现房的话，无此协议；3、联机备案表原件，现房的话，无联机备案表；4、身份证明材料，如身份证、户口本复印件等；5、婚姻证明；6、契税完税证明；7、专项维修资金收据；8、户口本复印件。
房产证的持证人又称为产权人或户主，非常重要，凭证依法享受房地产所有权、房地产占有权、房地产使用权、房地产开发经营权、地上权、地役权、房地产典权。
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房产证持证人不重要，房产证持证人只能证明是该房产的权属，以房产证记载的名字为产权人。若有其他的协议合法有效，已经履行的只是没办理变更登记的，协议有效，但不能对抗第三人。
产权证上有两人或者两人以上名字的，则会有一个人成为主户主，即持证人。持证人在该套房屋中，除了作为产权证的持有者，与该套房屋的其他产权人没区别。在产权份额上，有约定的按约定来执行，没做约定的，则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。
房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。由于中国法律规定，土地是属于国有的，私人只有使用权没有占有权，因而国家对土地的处分权。
房产证变更，本质上是不动产物权转移的情况。这种物权转移，可以分为基于法律行为的物权转移和非基于法律行为的转移，法院判决即属于后者。因人民法院判决，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。效。
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