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房产投资估算三大公式是否可行

2018.11.12 房产纠纷 1098人浏览举报
律师回答
1、投资公式一:租金乘数小于12

租金乘数小于12租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入),小于12。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。但这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

2、投资公式二:8年至10年收回投资

8年至10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(月租金-按揭月供款)×12。通常来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年至10年之间。

3、投资公式三:15年收益高于买入价

15年收益高于买入价如果该物业的年收益×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年收益×15年房产购买价,该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年房产购买价,则该物业不宜投资。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
第三十三条 基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
报告编号:NO.20181112*****

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沈辉

四川循定律师事务所

沈辉律师,专职律师擅长婚姻家庭

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