房产税怎么算
2022.11.29
房产纠纷
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解析
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，
上海房产税的计算公式为：应
纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
- 法律依据
- 《中华人民共和国房产税暂行条例》
- 第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
- 第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
- 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
- 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
- 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
- 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
- 第五条 下列房产免纳房产税：
- 一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
- 二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
- 三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
- 四、个人所有非营业用的房产；
- 五、经财政部批准免税的其他房产。
- 第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
- 第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
- 第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定办理。
- 第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
- 第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
- 第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。
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沈辉律师
四川循定律师事务所专职律师执业地：成都执业16年
亮点：
在本平台上有该律师代理的“【成都房地产律师】介绍业主维权指南之房屋质量问题”等2个房产纠纷案例。
律师简介
沈辉律师四川循定律师事务所专职律师沈辉律师自执业以来，专注于婚姻家庭法律业务，深入系统的学习、研究了现行婚姻继承领域方面法律、法规，代理了大量的婚姻继承案件，如婚前法律咨询、指导；婚姻关系存续资产安排、债权债务的处理、公司资产的分配；离婚财产分割、子女抚养、婚外情、重婚、财产损害纠纷、离婚后财产纠纷...
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报告编号：NO.20221129*****
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