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报告编号：NO.20200815*****
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房产没公证签的买卖合同有效，因为公证不是合同有效的条件。根据《公证法》第十一条，根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、赠与、遗嘱；(四)财产分割等。
抵押签买卖合同是无效的。抵押合同是为了保障债权能够顺利实现的从合同，因此在债权到期或没有确定债务人是否将不履行债务之前，抵押物的所有权不发生转让效力。即使债权到期了，债务人不履行债务，也要走法律程序后方可处分（买卖）抵押物。
房产买卖合同无效的情形有：无民事行为能力人所签订的购房合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的购房合同；双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的购房合同等。
房屋买卖合同只要秉承了双方的意愿，在自由表达自我意愿的情况下所签订的书面房屋买卖合同是真实且有效的，未签订网签合同不影响其效力，如若想在住房保障中心（房管局）中不签订网签合同，不办理过户手续，那么将承担违约责任。
有下列情形之一的，认定房产买卖合同无效：1、签订买卖合同的当事人无民事行为能力。2、买卖合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定。3、买卖合同的内容违背公序良俗。4、买卖合同的内容损害他人合法权益。5、合同不是当事人真实意思的表示。
主要情况有：(一)无民事行为能力人实施的;(二)限制民事行为能力人依法不能独立实施的;(三)一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的;(四)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的等。
在房产买卖网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布到网上。关于房产买卖合同网签要怎么查询的问题，可以通过网签购房合同备案查询网站进行查询，也可以持个人身份证明到房管局进行现场查询。
个人签的房产买卖合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
子女在父母都去世以后，想把原来父母的房屋卖掉，不知道怎样都要签订房屋买卖合同。这里要分两种情况，如果是房产已经办理继承手续，过户到子女自己名下了，那就是自己的个人财产了，没有任何特殊的要求，就正常以自己的名义和买方等。
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