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报告编号：NO.20210728*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
可以。“预告登记”是指购房者买了开发商预售的商品房，订立预售合同后，为保证商品房建成并进行初始登记后，一定能得到房屋所有权，可以要求开发公司共同到市房产登记服务大厅，申请办理预购商品房预告登记。
房产预告登记可以更名。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记更名应与开发商协商一致撤销预告登记，申请新的预告登记。
1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%(评估额，答当浮动)；3、契税评估额1%-3%(90平内初度1%，90平—144平1.5%，144平外3%)，由买方缴纳。
房产证的更名它分为几个类型：有买卖得有赠与的，还有直接添加的。像那个买卖房产证更名的流流程如下：他需要提供的资料有房产证所有权的证书，买卖双方的身份证明，房屋出售方婚姻状况的证明，房屋的档案证明，还有那个其它一些资料。
婚姻关系存续期间房产更名方法：夫妻双方可以携带房屋所有权证书、夫妻双方身份证、户口本、结婚证等证明材料，共同到不动产登记部门办理房产证更名手续。 。
可以更名。法律规定，属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请不动产登记：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。
不可以。需要先把银行贷款还清，然后注销抵押贷款，才能正常的过户。或者与买方共同向银行申请产权变更，如果银行方面同意变更，可办理过户手续。依据我国相关法律的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。
个人确实可以通过持有房产证来申请贷款，但需要满足一定的条件和要求。以下是申请房产抵押贷款时需要考虑的几个关键点：贷款人资格：贷款人必须是具有完全民事行为能力的合法公民，拥有合法且稳定的经济收入，并具备一定的还款能力。房产条件：房产证上的房产必须是贷款人名下的，且产权清晰，未进行过其他抵押，并符合上市交易条件。抵押房产的共有人：如果房产是贷款人与他人共有，需要出具共有人同意抵押的声明书。贷款额度与年限：贷款金额通常不超过房屋评估价的70%，贷款年限最高为30年。房屋剩余使用年限与贷款年限之和不得超过40年。贷款人的年龄限制：贷款人的年龄与贷款年限之和不得超过60岁。其他要求：贷款人需要有本市常住户口，固定的居所，正当工作和稳定的收入来源，以及如期归还贷款本息的能力。房产未列入城市改造拆迁计划，并有房产证和土地证。银行评估：银行会对借款人的信用记录、还款能力、抵押物价值等进行评估，评估通过后才能签订贷款合同并发放贷款。
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