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报告编号：NO.20221130*****
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查看完整报告赠与房产和继承房产的区别如下：1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；2、含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同；3、时间不同。房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。
遗嘱继承与遗赠的区别：1、接受权利的主体范围不同；2、表示接受、放弃权利的法律规定不同；3、是否承担清偿死者的义务不同；4、取得遗产的方式不同。
房屋赠与，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。房产继承是指按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有。
法定继承和遗嘱继承区别在于：1.继承主体不一致：法定继承人的主体可以是近亲属；遗嘱继承人可以是指定的继承人；2、继承份额不一致：法定继承的份额是根据所有法定继承人和赡养抚养情况来确定的；遗嘱继承是根据遗嘱中的约定继承人；3、继承人范围不一致。法定继承人必须是法律的规定的继承人范围；遗嘱继承的可以是法定继承人之外的人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房产继承与赠与的税费主要的区别在于契税、个人所得税的收取。1、如果是法定继承，是不需要缴纳契税和个人所得税的；2、如果是赠与，需要缴纳3%的契税，20%的个人所得税（直系亲属免征）。
遗嘱和遗赠继承的区别：1、受让主体不同。遗嘱继承中的受让人，是在法定继承人范围内的。遗赠继承的受让人是法定继承人以外的自然人、国家或其他社会组织；2、客体包括的范围不同。遗嘱的客体包括财产权利还包括财产义务，即继承遗产应当清偿被继承人依法。
第一，主体范围不同。遗嘱是指法定继承人以内的自然人，但不受继承顺序的限制。受遗赠人可以是法定继承人意外的任何人，除自然人外还包括国家、集体和其他组织。第二，未作意思表示的法律后果不同。
一、个人赠与房产需缴纳的税收 （一）个人所得税、契税、印花税 1.个人所得税。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房。
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