房产合同违约要如何处理

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产合同违约的需要承担相应的违约责任，违约责任需要看双方的合同约定，如果说双方在于合同中有明确的约定，一般是按照合同约定来赔偿对方的。如果说合同里没有违约责任的约定，这种情况下一方违约需要承担损害赔偿责任的。打个比方说，如果房价上涨，房主违约这种情况下，合同没有约定违约责任，买受人一方就可以要求房东承担房价上涨部分的差价，这一个是损害赔偿责任的赔偿。如果说房价下跌买受人违约，房主也可以要求买受人承担房价下跌部分的差价。这一类问题事实上是需要根据具体的合同以及合同履行程度等具体分析的，建议面临类似问题的朋友及时咨询当地的律师处理，以便最好最大程度地维护自己的合法权益。