精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 房产抵押后买卖有效吗

房产抵押后买卖有效吗

2022.12.09 房产纠纷 1082人浏览举报
律师回答
依据我国相关法律的规定,房屋已经抵押是不能买卖的,要解除抵押登记后才能买卖,但如果经抵押权人同意的,买卖行为是有效的。
抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
法律依据
《民法典》第四百零六条
报告编号:NO.20221209*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 抵押后的房产买卖合法吗

    抵押后的房产能买卖,但应当及时通知抵押权人。房屋虽然设立了抵押,但是其所有权仍然属于抵押人,抵押人仍然由处分该房产的权利,所以抵押人是有权在抵押期间将抵押的房产进行出售的。

    魏天贵律师 2022.11.01 171人看过
  • 房产抵押后租赁有效吗

    房产抵押后租赁有效。抵押的房屋仍可以出租,但由于抵押权在先,实现抵押权时,承租人没有优先购买权,买受人也可以不再履行原租赁合同。房屋在抵押状态下出租,出租人告知了承租人房屋已经抵押的,租赁有效,但不能对抗抵押权人行使抵押权。

    王汉杰律师 2020.09.09 1667人看过
  • 民法典房产抵押后买卖是否有效

    房产抵押后买卖有效。抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

    习正乔律师 2020.12.15 997人看过
  • 抵押后的房产是否允许买卖

    抵押后的房产能买卖,但应当及时通知抵押权人。房屋虽然设立了抵押,但是其所有权仍然属于抵押人,抵押人仍然由处分该房产的权利,所以抵押人是有权在抵押期间将抵押的房产进行出售的。

    韩翼驰律师 2022.09.29 186人看过
  • 房产抵押后租赁合同是否有效

    房产抵押后租赁合同是有效的,但租赁合同不能对抗抵押权人。在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁,是属于善意第三人,受法律保护,租赁合同是有效的,如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的,可以向合同相对人要求赔偿。

    马升晨律师 2020.07.11 2012人看过
  • 抵押后买卖合同是否有效

    抵押后,如果未经抵押权人的同意,签订的买卖合同是无效的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

    袁丽萍律师 2020.09.18 948人看过
  • 房产抵押后能否过户

    有抵押的房屋可以过户,但应经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

    袁柏林律师 2020.10.09 947人看过
  • 买卖被抵押的房产合同有效吗

    未经抵押权人同意而买卖的,买卖合同是无效的。抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。

    袁柏林律师 2020.10.15 840人看过
  • 房产证抵押后如何过户

    房产证抵押后需要征得抵押权人的同意,才能办理过户手续。法律规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

    河南沣贤律师事务所律师 2020.07.13 1401人看过

袁柏林

北京市金台律师事务所

袁柏林律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 979

    精选解答
  • 1291391

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 买卖有抵押的房产有效吗
    依据《民法典》的规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的,抵押权不受影响。所以买卖抵押的房屋,不影响抵押权人利益的,买卖行为一般有效。
  • 以买卖房产的形式抵押担保有效吗
    依据《民法典》的规定,抵押权设立后,抵押就有效。所以以买卖房产的形式抵押担保的,当事人签订抵押合同,办理房屋抵押登记后,抵押权设立,房屋抵押行为具有法律效力。
  • 购买被抵押房产 买卖合同(协议)是否有效
    如今房价疯涨,买房需要一定的经济实力,为了买到性价比高的房屋,一些人选择买二手房。现在有些人发现自己买的房子是被抵押的,那自己的房屋买卖合同还有效吗?下文华律小编为大家整理了相关知识,欢迎大家阅读了解!购买被抵押房产买卖合同(协议)是否有效
  • 民法典中房产抵押后买卖有效吗
    房屋是可以抵押的,抵押房屋时要签订抵押合同办理抵押登记。在债务人逾期还款的情况下,经催告仍然不还款的,债权人可以行使抵押权,那么民法典中房产抵押后买卖有没有效的?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
  • 买卖合同撤销后房产证抵押有效吗
    依据《民法典》的规定,主债权存在的,抵押权就存在。所以房屋抵押后,买卖合同撤销的,主债权还存在的,抵押权还有效。主债权消灭的,抵押权就无效。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复