不能。房产抵押给银行,在解除抵押登记之前或者未取得银行同意,房产不能办理过户登记。经抵押权人同意,抵押房地产可转让或出租。抵押房地产转让或出租所得价款,应向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
房产土地属于建筑物和建设用地使用权,能办理抵押登记。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品。
借款合同未履行抵押合同可以解除。根据相关法律的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。相对于借款合同来说,抵押合同是从合同,抵押合同有效的前提就是借款合同有效。
房产抵押合同并不因未办理抵押登记无效。《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
办理房产抵押登记后能转让,但要及时通知抵押权人,并征得其同意。据法律规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
不可以抵押。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产,不得设定抵押,被保全房屋不可以设定抵押。
未预售登记的房产能被财产保全。相关法律规定,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
可以被法院强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。
以不动产抵押,抵押权自登记时设立,房产抵押登记届满,抵押关系不自动解除。《民法典》规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。这一期间为法定期间,不因当事人之间的约定而改变,唯一的决定因素只有主债权的诉讼时效期间,因此,抵押登记届满,抵押关系仍存在。
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