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报告编号：NO.20201105*****
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查看完整报告无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国的有关法律规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。
为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）。
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二手房合同的条款有以下这些：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限;(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;(五)房地产的用途或使用性质;(六)成交价格及支付方式等。
本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
二手房买卖违约的情形：1、卖方将房屋直接卖给第三人；2、卖方直接毁约；3、卖家不签收定金；4、卖方要求提高房价办理过户；5、卖方不按时交付房屋。
二手房买卖合同公证流程如下：买卖双方共同向公证处提出公证申请，并提交身份证、房屋产权证等材料，公证员会审查证明材料的完整性、真实性和自愿性等，对于符合公证受理的，会通知其填写公证申请表，审查房屋买卖合同后交纳公证费用，最后出具公证书。
二手房屋买卖合同解除协议书的主要内容是：买卖双方的基本信息，甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。
二手房买卖合同纠纷，可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。我国相关法律规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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