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报告编号：NO.20211017*****
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购买二手房需要注意以下几点：选择正规中介购房者在购买二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的房地产中介机构，可提前查阅该中介结构是否有《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。
签订二手房买卖合同需要注意的事项如下：1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2、合同内容应当明确具体；3、出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
签订二手房买卖合同要注意以下问题：1、房屋产权和手续是否齐全；2、明确房屋信息；3、明确成交价格和税费责任；4、明确买卖双方的责任；5、明确付款方式和时间；6、过户时间要明确；7、明确违约责任；8、物业交割要清楚。
签订前;购房者一定要对售房者有较为全面的了解。对即将进行交易的房产进行必要的了解。签订时;需要准备的证明材料。看清楚合同中的约定内容。交易金额是多少，何时交房等等。
房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证），产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况），交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）。
毕竟是要成为购房者的新家的房子，在二手房过户的时候也要像选购商品房一样，认真了解房屋各方面的情况。比如房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况等。
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
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