二手房交易税费怎么计算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费： 　　（1）税 　　契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 　　非普通住宅：3%，别墅——4%； 　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　营业税： 　　普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税； 　　非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%； 　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。 　　规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 　　土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税 　　（2）费 　　综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米 　　产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户 　　土地登记费：35元/套 　　交易评估费：评估价的0.3% 　　土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 　　工本费：38元 　　测绘费：建筑面积*1.36元 　　调档费：20元 　　（个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）