精选解答
精选解答
报告编号：NO.20221129*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房3%，个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
营业税2016年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。
计算二手房过户费如下：1.印花税为二手房价款的0.05%；2.契税为二手房价款的3-5%；3.个人所得税（房产证未满5年）为二手房交易盈利部分的20%或者二手房价款的1%；4.增值税（房产证未满2年）为二手房交易差价部分的5.6%。
营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
契税：支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%; (3)其他：成交价*3%。个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%。
根据我国《城市房地产管理法》的规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
王汉杰律师
李荣梅律师
程杰律师
