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地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷

2022.11.29 房产纠纷 3425人浏览举报

律师回答

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。因此需要继续偿还房贷。我国采用的是房屋和土地分离的原则，若土地使用权也在银行进行了抵押，那么房屋的灭失并不必然导致抵押权的当然消灭，银行还可以对抵押的土地使用权行使抵押权。银行按揭贷款不因房屋的灭失而消灭，银行的债权不因抵押物权的灭失而消灭。
《民法典》第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律依据: 《民法典》第六百零四条

报告编号：NO.20221129*****

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作者

王灿

北京市中银(南京)律师事务所

王灿律师，专职律师擅长刑事辩护

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