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报告编号：NO.20230512*****
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可以用地役权设立抵押权，但是需要注意，地役权具有从属性，不得单独设立抵押，土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。
抵押合同无效，登记部门不应予以登记，登记的，相关人可以申请撤销登记。抵押合同是设立抵押登记的基础，如抵押合同无效，则抵押登记丧失了登记基础，有关当事人在先行民事诉讼认定抵押合同无效后，再向不动产登记机构申请注销抵押权符合法定程序。
依据抵押财产不同，抵押权设立方式不同。例如抵押土地使用权、房屋等不动产的，抵押权自办理抵押登记时设立。抵押动产的，自抵押合同生效后抵押权成立。
地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。地役权是指不动产权利人为自己使用不动产的便利或增强自己不动产的效益而利用他人不动产的权利。
地役权不能单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。此外，地役权也不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。
抵押合同无效的，抵押权是否设立，要依据具体情况而定，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，但当事人可以申请注销抵押权。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。
抵押合同无效的，抵押权是否设立，要依据具体情况而定，如果办理了抵押登记的，抵押权设立，但当事人可以申请注销抵押权。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
浮动抵押权自抵押合同生效的时候，因为浮动抵押物一般都是动产，不需要登记生效。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。
动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。根据我国法律规定，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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