
有抵押权的房屋能否征收?有抵押权的房屋符合法定条件可征收。征收中抵押权不受影响,征收部门依法评估确定补偿金额,抵押权人有优先受偿权。补偿款不足清偿债权,抵押权人可向抵押人追偿。征收应保障抵押权人权益,如提前通知并听取意见。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。

到期债权能否执行抵押权?到期债权可以执行抵押权。抵押权有优先受偿性,债务人到期未履约,债权人可就抵押物实现抵押权。有抵押物担保的到期债权,符合条件可申请执行抵押物,且执行要按法定程序进行。接下来华律网小编整理了相关的一些知识,供大家参考一下,一起来看看内容吧。

房屋租赁合同在某些情况下能对抗抵押权实现,某些情况则不能。租赁在先、抵押在后,依“买卖不破租赁”原则可对抗;抵押在先、租赁在后则不能。关键在于租赁合同与抵押权设立的先后顺序。

设立抵押权的房屋通常不能直接过户,因抵押权保障债权人优先受偿权,限制房屋转让。但抵押权人同意且办相关手续,或债务清偿抵押权消灭,房屋可过户。能否过户取决于抵押权人意见及是否履行法律程序,擅自过户或致交易无效和法律风险。

房屋设立抵押权后在一定条件下可过户:一是获抵押权人同意;二是提前清偿债务解除抵押权;三是受让人代为清偿债务后可过户,办理过户需到不动产登记部门登记变更,确保合法有效。