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报告编号：NO.20231221*****
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查看完整报告拆迁中行政机关只与房屋所有权人联系，涉及房屋有抵押的，会告诉抵押权人，抵押权人可以依法行使自己的抵押权 。
如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。若抵押人未按规定作出上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
根据我国相关法律规定，担保期间，抵押物拆迁了，抵押权可以就抵押物获得的补偿金等享有抵押权，被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该补偿金。
民法典规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。所以房屋单方抵押后没钱还的，债权人可以行使抵押权，以拍卖、变卖房屋取得的价款清偿债权。
如果已设定抵押权的房屋列入了拆迁范围，抵押人应及时通知抵押权人。如果被拆迁人获得拆迂安置房的，抵押权人可以与抵押人协商将安置房作为抵押房屋,重新设定抵押。没有安置房的，可以要求抵押人提供其他方面的担保。抵押权人也可以要求抵押人提前清偿债务。抵押房屋被拆除后，抵押权人可以要求抵押人提前清偿债务，办理抵押房屋的注销手续，解除抵押合同。
1、由当事人协商解决；2、请求政府或者其他组织调解或者依法处理；3、对行政处理决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。4、根据相关法律规定，土地所有权和使用权纠纷由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
对于离婚房产的处理方式，实践中存在的情况有：婚前，男女双方共同出资买房。如果共同出资，并且产权证上登记了两方的名字，则不论男女两方出资情况，离婚时平分房产；如果房屋产权登记在一方名下，另一方有出资证明的，可以依据出资证明主张分割等。
抵押的房屋可以出租，因为抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，抵押人仍对抵押的房产拥有所有权。
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