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单位福利房收回需补偿吗

2022.12.06 劳动纠纷 2055人浏览举报
解析
需要的。单位是产权人,职工是该房屋的租赁人,在职工和单位之间形成了一种不动产租赁关系,应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。现单位要卖掉包括租赁的房产,有两种权利可以行使。在同等的条件下享有优先购买权。如果单位在整体出卖,那么在不能购买全部财产时,则整体购买人的权利优于个人优先购买权。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
法律依据
1、《合同法》
第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
2、《合同法》
第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生权变动的,不影响租赁合同的效力。”
3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房;
第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
报告编号:NO.20221206*****

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袁超

北京市东元(沧州)律师事务所

袁超律师,专职律师擅长劳动纠纷

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