代书遗嘱房产过户需要怎么样的条件

代书遗嘱房产过户大家可能并不清楚，根据我国现行的法律相关规定，代书遗嘱的房产过户是不能进行直接过户的，按照规定需要先去公证机关进行遗产公证，然后再去房管部门进行过户。今天华律小编给大家收集整理了关于代书遗嘱的相关法律知识，希望对你有所帮助。

如果老人快要去世的这个时候，可以让自己的财产进行法定继承也可以自己选一个遗嘱进行继承，如果自己不会写的话，可以让他人进行代写，代书遗嘱要进行房产过户的话应当怎样进行处理？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，继承人依据代书遗嘱继承房屋的，要先缴纳契税，然后持代书遗嘱、完税凭证、房产证、被继承人死亡证明等材料，到不动产登记机构办理过户登记。

依据《民法典》的规定，代书遗嘱生效的，被继承人死亡后，继承人可以继承房屋。继承人要到不动产登记机构申请房屋过户登记，申请时提交房产证、被继承人死亡证明等材料。

其实代书遗嘱是遗嘱的一种形式，立遗嘱人因为自己不方便自己写遗嘱就是需要找人代理写遗嘱，这就是所谓的“代书遗嘱”了。如果代书遗嘱上规定了房产的归属的话需要怎么办理过户呢？今天华律网小编就给大家详细介绍下。

我目前去房产过户，我有父母的代书遗嘱，过户处说，需要遗嘱公证，去公证处公证，公证处说，无法公证 ，因为我父母已逝，不能确认这份遗嘱是否真实，现在，公证处提出只有到法院去提出诉讼，由法院出具裁决书，才能进行房屋过户

您好 （一)自书遗嘱； (二)代书遗嘱； (三)录音遗嘱； (四)口头遗嘱； (五)公证遗嘱。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十七条，以录音录像形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十八条，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况消除后，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条，公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理

合法有效的代书遗嘱应具备哪些条件： 根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式，即遗嘱可以由他人代书。而代书遗嘱应符合以下条件： （1）符合遗嘱的一般要求，即a、立遗嘱人为完全民事行为能力人，限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱；b、立遗嘱人思想表示真实；c、遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产； （2）应当有两个以上见证人在场见证，且与继承人无利害关系； （3）见证人中的一人代书，并注明年、月、日； （4）代书人、其他见证人、遗嘱人签名。 需要注意的是，下列人员不能作为遗嘱见证人：（1）无行为能力人、限制行为能力人； （2）继承人、受遗赠人； （3）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。 （4） 继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。您先判断现在的代书遗嘱是否有效？

因遗嘱人不能书写而口述内容，委托他人代为书写的遗嘱。需要

一、立遗嘱人必须具有立遗嘱能力。 第二十二条规定“无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。”无行为能力或限制行为能力人不具备真实表达自己意思的能力，也不具备与其相关的民事活动的责任能力，他们所立遗嘱，超越了法律规定的范围，法律规定其从事的民事活动无效，是为了保护他们的利益不受侵害。为此，最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第四十一条“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”也充分说明了立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。 二、遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。 第二十二条明确规定“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱人在遗嘱中确立的内容是处分自己生前合法所有的个人财产，立遗嘱人如果在胁迫等外在因素的压迫下所立遗嘱，或遗嘱被人篡改、伪造，均是他人的意思，他人无权处分财产所有人的遗产，只有遗产所有人才能处分自己合法所有的遗产，因此，遗嘱一定要表示遗嘱人真实的意思，这也是体现对公民个人所有的财产的保护。 三、遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其他财产无效。 第十六条第一款规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。”界定了遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。最高人民法院关于贯彻若干问题的意见第三十八条规定“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效”，充分说明遗嘱人在遗嘱中处分遗产只限于个人财产，凡超越这个界限的无效。 四、遗嘱中应保留胎儿的继承份额。 第二十八条规定“遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。”胎儿还未出生，被继承人死亡，在分割遗产时应保留胎儿的继承份额，这是因为被继承人死亡，承担抚育子女的责任、义务也随之消失，但胎儿是需要抚育的，保留胎儿的继承份额，可以最大限度地满足其成长需要，减轻生存压力，最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第四十五条“应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应当从继承人继承遗产中扣回”，也就是说，扣回胎儿应继承的份额后，其他继承人继承的遗产才有效。 五、遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。 第十九条规定“遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额”，这部分人缺乏劳动能力或者丧失劳动能力。没有生活来源或者有生活来源，但不足以维护基本生活，剥夺其继承权，无异于造成其生存危机，因此剥夺这种人继承权的遗嘱无效。