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店铺合同没到期房东要违约有没有赔偿

2023.12.01 房产纠纷 326人浏览举报

律师回答

店铺合同没到期房东要违约有赔偿。违约金可以按照双方协商的数额确定，双方没有预先约定的，违约金应相当于因违约所造成的损失，在造成的损害较大的情况下，违约金的数额可以适当上浮。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

报告编号：NO.20231201*****

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作者

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师，专职律师擅长房产纠纷

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1、交叉要约。交叉要约是指合同当事人采取非直接对话的方式，作出了为订立同一内容合同的要约。如甲对乙作出为订立合同的要约，而乙对甲也作出了同样内容的要约。此时双方的意思表示的内容完全一致，而且双方均有订立合同的意思表示。并且发出要约的时间也几乎在同时。既然双方有相同的意思表示，法律即可推定其必互有承诺的结果，所以认定合同成立。合同成立的时间以后一个要约到达对方当事人时为准。
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２、主观上第三人相信无权代理人有代理权的事实，且善意无过失。即使客观上存在无权代理人有代理权的充分事实，但第三人亦可以持过于谨慎之心理，对此抱不信任的态度，无论其在与无权代理人进行法律行为时是否核实代理人无代理权的事实，则都属于狭义的无权代理，而不能成为表见代理。但须注意的是，这种怀疑必须表现于外，并使本人能获得确凿的证据。否则，本人在无法证明授予代理权的假象并未获取第三人的信赖时，不能推卸依客观上成立表见代理所负的法律后果。第三人除了要相信无权代理人有代理权的事实，而且要具有善意无过失的主观态度。
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