签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。
签订购房合同要注意以下问题:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。
1、办理了结婚登记;2、双方是完全民事行为能力人;3、申请离婚的当事人双方应是自愿离婚对于一方要求离婚,婚姻登记管理机关不予受理;4、申请离婚的当事人双方应对子女抚养和财产问题已有适当处理。对于双方要求离婚,但是对子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产及债务处理事项未达成协议的,婚姻登记管理机关不予受理。
买房签订购房合同必须注意的事项:一、明确约定逾期交房的违约责任;二、明确约定面积差异的处理方式;三、明确约定公摊建筑面积;四、明确约定房产证的办理期限;五、明确约定房屋质量;六、有关物业方面的约定;七、规划设计变更的约定。
签署购房合同须知:1、产权证要齐全。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。3、延期交房:若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼。
1、购房合同中,开发商签字盖章处不得是该楼盘当时的代理商或者房屋交易中介机构的信息,必须是这个合法项目开发商的签章。代理商和中介应在其代理机构的位置上签字盖章。
借款合同的内容包括:借款的种类,借款的种类决定借款的期限、利率和其他合同条款;借款的币种;借款用途;借款金额;借款利率;还款的资金来源及还款方式;保证条件;违约责任。
合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式等。
一、写明甲乙双方姓名或法人名称;二、工程项目。双方经过友好协商,甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行,依据国家有关规定,特签订合同,包括合同附件和补充合同;三、写明具体的工程地址、施工面积、施工日期、施工总天数、工程价款等。
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