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代购房屋如何具有法律效应

2024.04.18 房产纠纷 931人浏览举报
律师回答
代购房屋行为存在很大的法律风险,根据我国法律规定,不动产适用登记生效主义,即房产证上署名人为房屋所有权人。而代购房屋一般的做法是利用他人名义购买,购买成功后署名人再赠与实际出资人。对于实际出资人其风险在于署名人反悔,署名人一旦反悔房屋所有权将很难取回。所以不建议采取代购方式购买房屋,如果必须采用此方式,建议签订委托代购协议,明确代购事宜,并约定违约责任,以便纠纷产生后查明事实,降低损失。
法律依据
《民法典》
 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
报告编号:NO.20240418*****

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李建成

北京博善律师事务所

李建成律师,专职律师擅长刑事辩护

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