当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
被误导欺诈签订了购房合同的,当事人可主张购房合同无效或撤销购房合同。对于因该合同取得的财产,应予以返还,不能返还或没有必要返还的,应折价补偿。
可以转让,但是有条件。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。
被误导欺诈签订了购房合同的,当事人可主张购房合同无效或撤销购房合同。对于因该合同取得的财产,应予以返还,不能返还或没有必要返还的,应折价补偿。
购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
首先,用人单位未与劳动者签订劳动合同的,应支付劳动者双倍工资;其次,用人单位应支付经济补偿金。用人单位用工满一个月未签合同的,应当从用工满一个月的次日起向劳动者支付二倍工资,不满一年的被辞退的,支付到辞退前一日止;满一年被辞退的,支付到满一年的前一日止共11个月。
代购房屋行为存在很大的法律风险,根据我国法律规定,不动产适用登记生效主义,即房产证上署名人为房屋所有权人。而代购房屋一般的做法是利用他人名义购买,购买成功后署名人再赠与实际出资人。对于实际出资人其风险在于署名人反悔,署名人一旦反悔房屋所有。
购房合同已签订,可以更改房主。如果购房合同已在房产局备案了,就必须注销原购房合同,再和开发商签订变更户主名的新购房合同。如果合同在房产局没有备案,可以和开发商协商一下,把合同和首付款收据更改就可以了。
视合同实际内容而定。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
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