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报告编号：NO.20220506*****
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合同无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一、开发商延迟交付房屋；第二、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房；第三、开发商与购房者签订的购房合同无效等。
购房者可以退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
购房者可以退房的情形有：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计等。
受委托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人明示以下内容：中介机构的资质证书和营业执照;代理人的资格证书;预售人出具给代理人的销售委托书;预售项目的有关证明文件。
因房屋买卖产生纠纷的，属于合同纠纷，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成时，可以申请仲裁，但申请仲裁时需要有仲裁协议或者仲裁条款，如果不能仲裁解决的，可以向人民法院提起诉讼。
购房者可以下情形发生时提出退房：1、擅自变更规划设计；2、开发商“五证不全”；3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证；4、延期交房催告后仍不交房；5、房屋面积误差超3%；6、质量问题影响使用；7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”。
购房者可以请求退房的情形有如下几种：出卖人未取得商品房预售许可证明；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
购房者可以退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%等。
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