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报告编号：NO.20220913*****
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查看完整报告房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。
房屋出售对其他商品而言买卖是一样，流通过程和消费过程是分离的，作为卖方必须是可以一次收回所付出的成本并获得利润，买方则会获得房屋的权和全部使用权。
房地产征地后程序：征地拆迁补偿登记，征地拆迁补偿安置方案公告，实施征地拆迁补偿安置方案，交付土地，征地拆迁补偿安置费按规定到位后，被征地村和村民及时交付土地。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
1.审核原始凭证：外来原始凭证和自制原始凭证；2.填制记账凭证；3.复核，就是看看有没有错误；4.记账，根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账、银行日记账、总账、三栏明细账；5.编制会计报表；6.纳税申报。
房地产预售证办理流程是：地产开发企业在具备相关条件及持有相关完整的资料之后向市场管理处提交许可申请，工作人员进行初审，初审通过后送复审审批，经审查申请人的申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领取商品房预售许可证。
房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。房地产抵押权的物权性，房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权的价值权性，房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。
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