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当地农民的拆迁安置房可以购买吗

2023.12.21 房产纠纷 2974人浏览举报
律师回答
有房权的安置房可以购买,尚未取得产证的安置房不可以买。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具体情况如下:

1、拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买。

2、尚未取得产证的拆迁安置房,根据《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。
法律依据
《中华人民共和国物权法》第九条
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
报告编号:NO.20231221*****

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  • 可以购买拆迁安置房吗

    安置房是否可以买卖,要根据不同的情形予以确定:(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

    王楠律师 2019.08.19 75人看过
  • 可以购买拆迁安置房吗

    安置户允许出售的可以购买。民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实。

    王楠律师 2019.08.12 1205人看过
  • 拆迁安置房可以购买吗

    有证的拆迁安置房可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;无证的拆迁安置房,要分情况:调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,还是可以办理产权证的; 一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

    李荣梅律师 2019.01.11 6459人看过
  • 拆迁安置房如何购买

    购买拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说,对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。其次,在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同是至关重要的。

    京鹏律师团队律师 2021.11.10 730人看过
  • 如何购买拆迁安置房

    有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

    征地拆迁张瑞建律师 2018.12.18 1302人看过
  • 农民拆迁安置房怎么过户

    根据《不动产登记暂行条例实施细则》和《中华人民共和国民法典》规定,首先要给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户。过户的手续并不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、税费缴纳凭证、还有房产证,就可以去过户了。

    京鹏律师团队律师 2021.11.05 770人看过
  • 拆迁安置房能购买吗

    有证的拆迁安置房能购买,但如果是无证的拆迁安置房,则不可以购买,因为购买无证的房子的风险是很高的。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    京鹏律师团队律师 2021.11.05 812人看过
  • 购买他人拆迁安置房可以过户吗

    根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十七条、第二百四十条规定,购买他人的拆迁安置房可以过户,只要该拆迁安置房有产权证。房屋产权证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。

    京鹏律师团队律师 2021.11.05 1852人看过
  • 购买拆迁安置房可以迁户口吗

    拆迁返还的房子,房主肯定有房产证,按照政策要求五年之内是不可以过户的,如果想办户口,必须有房产证。另外购买房子时一定要办理公证,要有公证书,卖方如果已经结婚,一定要夫妻共同签字,房产证上写的一个人的名字是没有用的,法律保护夫妻双方的财产。

    王汉杰律师 2019.06.26 5331人看过

李荣梅

河北冠彬律师事务所

李荣梅律师,专职律师擅长房产纠纷

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  • 拆迁安置房可以购买吗
    您好,您的问题回复如下: 安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。 如需法律帮助,可点击头像联系房律师,提供专业法律咨询、诉讼服务。
  • 想购买拆迁安置房
    您好 这类房子你买的时候首先看他有无产权证件 能办理过户的情况下在购买 不然买了有很大风险的 后期会有很多矛盾 希望可以帮助到您
  • 代写房屋购买合同 ,购买的是拆迁安置房。
    您好:具体情况详细说一下
  • 村里的拆迁安置房可以购买吗
    很多购买的, 只是有风险,影响物权效力,财产权还是可以保障的。
  • 我想购买朋友家的拆迁安置房
    您好,具体想问什么问题的
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