动拆迁包括哪些

一、是为公共利益的需要征收土地使用权，即属于公用征收;

二、是为商业用途而取得私人土地使用权，其实这应是民事交易过程。

　　很显然，这两种行为的拆迁性质完全不同：
      
       第一种公用征收拆迁，作为私人必须服从公共利益，然而将私人的不动产收作公用的公权力行为给私人造成了特别牺牲，政府当然应予以补偿。

　　第二种商业用途拆迁，从本质上讲为私人目的而移转土地使用权仍然是一种民事行为。虽然国家对土地享有所有权，然而现使用权人已通过某种对价获得了使用权，土地所有权人有义务尊重使用权人的权利。