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报告编号：NO.20220507*****
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面积不符，承租人擅自减付租金的，出租人可以要求承租人承担减少相应租金的违约责任，但是承租人事先已经知道或应当知道面积不符的，不得以面积不符为由减付租金。法律规定，租赁合同约定以租赁面积确定租金的，实际租赁面积与合同约定不符，承租人可以主张调减租金。
一般有三种方式： 期初付租，也称租金先付，即承租人在各付租间隔期的期初支付租金。期末付租，也称租金后付，即承租人在各付租间隔期的期末支付租金。有宽限期的期末付租。
能否不付租金，具体看实际案件情况。根据法律规定，违法建筑不得出租。因此，违章建筑的租赁合同无效。因签订合同内容不合法，属无效民事行为。根据规定，有三种处理方式：返还财产、赔偿损失、追缴非法所得。
实践中应区分以下情形处理：租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，其又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，法院一般不予支持等等。
不是。破产了仍然要还钱。破产并不意味着就不用偿还债务了。实际上，当公司破产后，会依法进行破产清算，清算组会制定清算方案来处理公司的财产和债务。
公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。
不是的。公司宣布破产后，债务以公司剩余财产按照债务优先顺序承担还款责任。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；(三)普通破产债权。
不是。按实际情况，公司依法进行破产清算后，由破产财产偿还相关的债务，清算后，公司就依法注销，不需要再承担任何偿还债务的责任。公司是独立的法人，公司财产是独立于其设立人和股东的，对公司债务，只以其所有的财产为限承担责任。
不是。破产后还是要清偿共益债务。破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序，并予以公告。
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