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报告编号：NO.20230814*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告出租人不能直接起诉次承租人，因为出租人没有直接和次承租人签订合同，双方不存在债权债务关系，出租人可以选择起诉承租人然后将次承租人追加为第三人。
1、双方达成协议的，按照协议。2、不能达成协议的，则——出租人有权请求承租人恢复原状，所有费用由承租人承担。——擅自装修造成租赁房屋损害的，出租人有权要求承担“侵权”或者“违约”损害赔偿责任。
【出租人侵害房屋承租人优先购买权的救济】——情形一：已经过户登记且买受人不知房屋已经出租（善意第三人），此时承租人可以请求出租人承担赔偿责任，且买受人与出租人的买卖合同有效。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。
合同未到期承租人提前解除的，先看租赁合同中对此是否有约定，有约定的，按约定办理;没有约定的，出租人可以让承租人赔偿损失来维护自己的权利，而如果出现承租人拒绝赔偿的情况，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
出租人卖房未通知承租人能要求赔偿。因为承租人对于承租的房屋享有优先购买权，房东卖房时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，如果没有通知的，法律规定承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
承租人与出租人对租赁物的价值有争议的，人民法院可以按照融资租赁合同的约定确定租赁物价值;融资租赁合同未约定或者约定不明的，可以参照融资租赁合同约定的租赁物折旧以及合同到期后租赁物的残值确定租赁物价值。
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