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报告编号：NO.20231221*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同；承租人要求继续履行租赁合同的，拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；不能按第一条协商戋的，出租人可按下列在共同居住的中确定变更承租人：原承租人的配偶;原承租人子女(按他处住情况、本处居住时间长短等);原承租人的父母。
承租人在遭遇拆迁时应先向出租方积极主张权益，而不应先就征收决定提起行政诉讼。当然，如果后续的征收补偿决定依照安置补偿方案包含了停产停业损失的行政补偿，那么营业性承租人可适当选择行政诉讼进行维权。
迁人已经对房屋所有权人进行了相应补偿的情况下，承租人应当根据和房屋所有权人之间的租赁合同，向所有权人主张补偿款。所以，此时的租赁合同如何约定就很重要，对于承租人，我建议应当尽量在租赁合同中明确，如房屋征收征用的情况发生，作为承租人应获得的。
我国土地所有权只有国家所有和农村集体所有两种方式，所以首先要分析厂房所用土地是属于国有土地还是农村集体土地。 如果是国有土地上的厂房，则按《国有土地上的房屋征收和补偿条例》来处理 ，作为承租人可以取得搬迁费，停产停业损失和导致的其他损失补。
要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象，无权签订房屋安置补偿协议，也无权就承租的房屋获得安置补偿费，但是基于法律的规定，承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定，主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
对土地房屋进行征收拆迁时，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以获得拆迁安置补偿。法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿等。
房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿，如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议。
房屋承租人能装修承租房屋，但是要征得出租人同意。依据我国相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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