首先要看合同对否有明确约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。一般签订的合同中会规定定金的责任和违约的责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
这个要视具体情况而定,交了首付没签合同后悔了能否退还首付,可以找开发商协商,如果开发商同意则可以退。但若约定了定金条款,则需要遵守相关的约定进行办理。
要看合同对此是否有明确的约定,有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同,但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因,是否有正当理由。
交了首付没但是签购房合同是可以退房的。如果是开发商的原因,则可以要求退还定金,但是如果是自身原因,则不可以要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
买房草签合同注意事项如下:(一)购房者要注意关于定金的约定。(二)购房者要看清合同主体是谁。(三)购房者要小心开发商的补充协议。(四)注意开发商约定的费用是否该缴纳。(五)购房者要注意把自己提出的补充协议写进去。
草签的合同具备下列条件则有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
在日常生活实际购房过程中,当购房人支付完首付款,商品房开发商是否立即应与购房人签订购房合同,在实践中有不同的操作。这个问题在于不同的交易习惯而确定,也是在于双方的信誉,这以双方的协商约定签订时间为原则,法律并不强加规定。
一般是交完首付必须要签订书面的购房合同。相关法律规定也明确了,房屋销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在订立商品房合同时要注意合同内容应包括当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等具体信息。
草签合同不合理的当事人可以协商变更合同内容,如果无法协商的,则认为合同不合理的当事人可以向法院提起诉讼要求变更不合理部分的内容。如果当事人签订了仲裁协议的,则还可以申请仲裁解决纠纷。
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