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报告编号：NO.20231222*****
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拆迁房屋不需要缴纳增值税。在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，需要依照法律缴纳增值税。
增值税的计算方式如下：基本公式为：应纳税额=销项税额-进项税额。增值税计算公式：不含税销售额×(1+税率)=含税销售额，不含税销售额×税率=应纳销项税额。
小规模纳税人：当期应纳增值税=当期不含税销售收入总额×3%（增值税征收率）。一般纳税人：应纳增值税=销项税额-进项税税额+进项税额转出-上期留抵税额，销项税额=不含税销售收入×17%。
增值税税率：纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%；纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定可知，拆迁房的面积一般以产权证记载的建筑面积为准。无产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消售者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。
第一种情况：如果10000元是含税价格，（除了特别声明，一般都是含税价格）代入公式，如果税率为17%：增值税应交税金=含税价格 / 1.17 * 0.17 ；第二种情况：如果销售额10000不是含税价，那么就直接乘以税率即可。
增值税额计算公式具体如下：1、一般纳税人应纳税额的计算公式为：应纳税额=当期销项税额一当期进项税额；销项税额=销售额×适用税率；2、小规模纳税人应纳税额的计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；含税销售额的换算。其计算公式为：不含税销售额=含税销售额÷(1+征收率)。
一般纳税人：计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；销项税额=销售额×税率。销售额=含税销售额÷（1+税率）；是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。
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