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报告编号：NO.20220614*****
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一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权时享受了相应的福利政策，所以一定期限内不能上市交易。
没有房产证的拆迁房不能过户。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
回迁房5年才可以办理房产证，有时候五年都办不下来。房产证，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
能。因拆迁获得房产，尚未取得房产证，但当事人的权属已经明确的，这种情况是可以立遗嘱的。只要在遗嘱中注明房屋的位置、面积等信息就行了。房屋取得房产证只是房屋的权属证书，是要经过登记的。依照我国物权法的规定，房屋登记是公示形式，不是取得所有权。
根据法律相关规定，拆迁房房产证办理流程如下：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。
根据法律相关规定，拆迁房申请房产证大致可以分为两步：1、初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记：依据初始登记的房屋产权证和《拆迁安置协议》等相关资料转移登记到每个安置户名下，并颁发房屋产权证。
拆迁安置房办理房产证需要带着以下这些资料到不动产登记机构办理：申请人的身份证明以及复印件;登记申请书及询问记录单原件;房屋拆迁安置补偿协议书原件或征用房屋协议书原件;被拆房屋原权属证明或合法建造房屋的相关资料原件等。
只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
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