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报告编号：NO.20231222*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、拆迁安置房能过户。2、如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的安置房可以买卖。3、尚未取得产证的拆迁安置房属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力，先给该安置房办理房产证，才可过户。
根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》规定，买取得产权证的拆迁安置房能过户，而且过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有产权证，就可以去过户了。
交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房屋产权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后并缴费后买方取证等。
安置房的土地性质为划拨土地。如果安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已经过了，可以申请抵押贷款。安置房贷款申请人的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：调查清楚拆迁前的产权性质，一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
取得产权证的拆迁安置房买卖程序和普通房屋的买卖程序相同，即按照下列程序进行买卖：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理等。
拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的，未经登记的不动产转移不发生法律效力。相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
根据《中华人民共和国民法典》规定，拆迁安置房现房主不过户不可以卖。房地产买卖采用登记要件主义原则，即以登记过户才认定为买卖生效，通俗的理解就是房产证写的谁的名字就是谁的房子，所有权人才有权出售该套房屋。
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